栏目:深圳社保    人气:0    日期:2024-02-07

免费提供最新落户政策及一对一落户深圳方案

留学生/应届生/非婚子女 落户深圳咨询

落户深圳咨询二维码  

深圳打新规则再变!“无房刚需”再细分,但“20年社保”或偏高…

(深圳打新规则再变!“无房刚需”再细分,但“20年社保”或偏高…)

  今天(5月22日),龙岗新盘保达誉都花园发布了销售方案!

  本周五,深圳五个新盘齐刷刷拿到预售/现售,距离上一次深圳三盘入市半个月。

  而这一次居然又刷新出了新花样——深圳打新积分入围的规则,又调了!

  对于打新人群,最重要的影响莫过于——社保/个税积分权重固定了峰值。

  不过,真如市场上所说:“社保巨子”,或者说深圳老人打新的优势比之上一版本更弱了?

  废话不多说,且看最新版本的打新规则:

  新版入围积分

  图片截取自:保利勤诚达誉都

  再对比3月份的老版本:

  旧版入围积分

  图片截取自:缙山府

  总的说来,这次调整主要有三:

  第一,这也是最重要的一条,夫妻双方/单身在深社保/个税积分,每人最高不超20年;

  原本夫妻/单身在深社保/个税总月数以0.1分/月积分,但新版设置了峰值——每人社保/个税年限最高不超过20年。

  也就是说,单身买房此项最高积24分,夫妻最高积48分。

  第二,无房刚需的类别继续细分;

  无房户从原来的三种(40分/20分/10分),再细分为现如今的四种:

  第一种:10年内(含10年)在深无房转让记录,现名下无住房,积40分;

  第二种:5-10年内在深有住房转让记录,现名下无住房,积30分;

  第三种:2-5年内在深有住房转让记录,现名下无住房,积20分;

  第四种:2年内在深有住房转让记录,现名下无住房,积10分。

  这是体现了一丝公平原则,原入围积分在“2-10年”这个跨度里同样都是积20分。但新版本的这个跨度里做了切分,“2-5年”积20分,“5-10年”积30分。

  第三,有娃家庭积分权重增加。

  在老版本中,家庭/单身有未成年子女的话,积分为2分。

  而新版本是把此项分数调高至5分。

  1-20年社保/个税峰值设置偏高

  实际上,20年的社保/个税积分峰值,相对来说是偏高的。

  自从深圳有摇号积分这个规则以来,社保/个税的权重也一再发生变化:社保/个税为王→社保/个税积分权重降低→社保/个税积分设峰值。

  “真刚需”的比拼,最终会落在社保/个税时长上。

  但设置20年的峰值,真的会让“社保巨子”优势削弱吗?

  并不见得。

  以光明宏发万悦山为例,当时市场上只此一个刚需级别的“网红盘”,房源还只有375套,入围积分高达72.3分。

  老版本中,什么样的人才能拿到72.3分呢?

  在“10年内无房”(40分)、“夫妻双方均深户”(10分)、“有未成年子女”(2分)都拿满的情况下,社保/个税要203个月才能入围。

  203个月,大约是17年,注意,这是可以夫妻双方加起来的总月数,比之20年/人还差一大截。

  报哥当时也说,宏发万悦山的打新,极有可能是官方对入围积分政策的一次摸底。

  2-无房属性权重增强

  这一个版本并不是因为设置了20年的社保/个税峰值,而让“社保巨子”失去优势的,而是杜绝了购房者的积分弹性。

  上一个版本中,超长社保可以拉分:二套打新人只需要比“10年无房户”多400个月社保,就可以把分数追平。

  不过这一次,想要靠超长社保追平真正的无房刚需,就更难了一些。

  二套家庭最多也只能积63分,也只是刚刚过了兴围华府的及格线,想要买“网红盘”是绝无可能。

  所以报哥认为,这一次微调更多是一个拒绝购房者弹性的调整。

  3-买房最佳为夫妻档

  夫妻最高积95分:

  在深购房情况:最高积40分;

  家庭户籍情况:最高积10分;

  社保/个税情况:最高积48分;

  子女情况:5分。

  单身最高积74分:

  在深沟房情况:最高积40分;

  单身户籍情况:最高积5分;

  社保/个税情况:最高积24分;

  子女情况:5分。

  (单身带娃可加分)

  毫无疑问,夫妻档是深圳打新路上的最佳拍档,无论是社保/个税的积分,还是对月供的资金实力要求,搭伙打新成功率翻倍。

  公平,是多版积分入围规则一直想要追求的理念。

  但公平,又岂非可以随意定夺呢?

  金钱定胜负、房价/喝茶费定输赢的玩法,已经被深圳升级,在“7·15”之后,打新的积分方法就做了三次革新:

  第一版:华强城积分摇号

  8月开盘的华强城,因为是现房+地铁盘+一二手房价倒挂,成就了它的网红盘地位。

  而这个刚需都想买到的盘,更是受到了官方的严密管控,当时是采取了史无前例的积分摇号。

  华强城积分摇号规则

  图片截取自:华强城市花园

  第二版:社保/个税定输赢

  不过,之后这套模式并没有沿用到之后的几个网红盘,而是被化繁为简,直接区分无房或有房,再在此基础上,算社保/个税时长。

  华润城润玺一期排序规则

  图片截取自:华润置地深圳

  但在这个体系之下,一方面是诞生了被央媒痛批的“代持问题”——因为一二手房倒挂的强势利好,手握资本的炒房客买通无房刚需,借名买房。

  另一方面,也是出了一批“社保巨子”。比如,松岗地铁盘新世界松风明月入围社保须缴满135个月,认筹社保最高510个月。

  第三版:10年内无房才算真刚需

  旧版入围积分

  图片截取自:缙山府

  这一版本最受打压的是卖房打新者——原本在深圳就有一套房,想卖房打新赚“剪刀差”的人,也大受打击!

  另外,“社保巨子”、二套买家也受到影响。

  但自从光明万悦山、深铁前海24套尾盘这几个入围积分超70分的笋盘诞生之后,“社保为王”的不公又在舆论里叫嚣,也才有了现在这一版调整。

  话说回来,这个积分规则放在保达誉都花园并不是一次试水,说真的,只是一次划水而已。

  这个东部龙岗的超级大盘,本身对于很多深圳刚需来说,并没有太大吸引力,而且房源很多,根本无需摇号抢购。

  我想,这更多会是新政的一次舆论试水罢了。

  举报/反馈

声明:本站部分内容和图片来源于互联网,经本站整理和编辑,版权归原作者所有,本站转载出于传递更多信息、交流和学习之目的,不做商用不拥有所有权,不承担相关法律责任。若有来源标注存在错误或侵犯到您的权益,烦请告知网站管理员,将于第一时间整改处理。管理员邮箱:y569#qq.com(#转@)

常见问题解答/ Problem solution

本科生深圳入户优惠(深圳落户政策2020补贴)
1深圳市有限公司是一家提供2020深圳入户新政策2020本科补贴供销信息本科生深圳入户优惠,介绍产品价格本科生深圳入户优惠,厂家,批发信息,2020深圳入户新政策2020本科深。国家对于首次购房的.........
深圳社保转出手续,如何办理深圳社保转出手续?
如果本来是深圳户口,但是迁到上海后,想要办理社保转出手续,应该到哪里办呢?办理程序怎么样?什么资料需要提供?网友提问:1.深圳户口,现在户口已迁往上海,有接收单位,社保转出想要办理,请问如何办理,.........
深圳社保究竟有哪些好处
说到社保,想必大家都不陌生了,确实,现如今很多朋友都有购买一份社保,特别是在深圳这样的大城市里,几乎是人人都购买社保,不过,部分朋友购买之后却不知道深圳社保有什么作用,那么,深圳社保究竟有哪些好处.........
社保断缴一个月,影响原来这么大?
原标题:社保断缴一个月,影响原来这么大?社保一直都是大家比较关心的事情,因为每个月大家都在缴纳社保。但是,如果因为某些原因断缴了怎么办?是不是以前的钱都白交了?会有什么后果?会影响买房买车吗?相信.........
在深圳社保交满15年,养老金和本地人是否有差别,这些要点需明白_重复
深圳缴满15年社保,养老金每月多少钱呢?深户和非深户有多大差别?外地户籍人员在深圳缴满15年社保,如果在深圳达到法定的退休年龄,按照国办发(2006)66号文件精神,就只能在深圳办理退休,退休待遇.........
全国率先!深圳这些孩子看病可以手机刷医保,手把手教你操作
宝妈我家宝宝生病了,去医院看病很麻烦,又是挂号、缴费、取药......各种窗口都是排着长龙考验站功~唉~要是宝宝也可以像我们成人一样使用医保线上支付就好了!你是不是也跟这位妈妈一样有同样的苦恼呢?.........