栏目：上海落户资讯    人气：0    日期：2022-12-23

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（上海：新房积分摇号、购房政策、贷款政策是如何计算的？）

　　以下内容选自“上海房叔”粉丝提问

　　壹

　　提问：房叔你好，请问新房积分和沪籍非沪籍是怎么计算的那？

　　回答：你好，俩张图可以说清楚。

　　贰

　　提问：房叔，在现在的楼市里，我这边该做哪些努力？

　　回答：第一，盘算盘算你的积分。

　　低于50分的，请抛弃所有的幻想，直接杀进二手市场。

　　分数在50-60分之间的，如果你考虑新房，也同时将二手作为备份。

　　65分以上选手中内环可以摇一摇,60-65分大虹桥热盘可以参与下...

　　第二，市场趋势发生变化的时候，要不要选择等待？

　　结论是不要。

　　因为当前的上海楼市供需逻辑没有发生大扭转。憋了2、3个月的新房供应刚刚才开始跟上，释放完这一波之后，后面的供应速度可能会减缓。

　　二手房的话语权，还掌握在房东手里。

　　当前这种微妙变化的市场，正是一部分积分不够的购房者，一个很好的入场时机。

　　第三，从趋势上，调控收紧依旧是主流。

　　我亲眼见证了，很多人在第一波、第二波、第三波的调控政策中，陆续失去了购房资格。

　　后续的收紧打压，不排除误伤你的可能性。

　　当然，如果你是首套无房户，你是积分高的那一批，保护刚需依旧是上海楼市的主流。

　　除了这批人，其他人尽量不要等，你也等不起。

　　叁

　　提问：房叔，买房要多关注哪些板块上的哪些资源呢？

　　回答：从长久来看，选择房子，选择板块，一定要关注城市不可复制资源，或者政府难以复制资源。

　　比如，江景大于湖景。因为，一个政府很容易可以挖出一个湖，但是他能去改变一条江吗，湖景资源会被稀释，而江景资源则相对稀缺。

　　比如，市府新区、省府新区大概率强于一般无政府资源新区。因为，一旦政府搬迁，在很长时间内，它将保持稳定，再复制一个市府新区或者省府新区在现有政策下，难度极大，更不要说什么市民中心、大剧院、奥体中心等附加公共建筑。

　　比如，名校中总校大于分校。因为，一个政府很容易可以复制一所名校的分校，但是他很难形成一个名校的口碑，前者用钱就能解决，但是后者需要时间的沉淀。

　　肆

　　提问：你好，我刚刚看中了衡复板块一套96年的售后公房，88.77平，小三房。从幼儿园到初中都是一级资质学区。只是单价14+觉得有点高，不知道该不该入手。

　　回答：这个学区房是市场价，市中心的顶级学区就是贵，刚需买，钱多投资可以买，其他需求的话建议再考虑考虑。

　　伍

　　提问：房叔，您好！一孩，幼儿园中班，刚拿到上海户口，目前有一房产在松江泗泾，想置换到闵行或松江上外松外，离小孩上小学还有一年多点时间，会不会有入学风险，请帮忙分享一下方向，谢谢！

　　回答：松江的高中只有一个松江二中比较强，要么就是要考到外区，所以不是太建议留在松江，可以考虑闵行，或者你们工作附近的其他区。一年多时间有点紧，不过也有可以选的，如果有置换的想法，要抓紧了。

　　陆

　　提问：房叔，我预算买个600万出头的房子投资，二套，之前摇中锦绣观澜放弃了，后悔死了，又摇不到新房，所以是买二手学区房，还是不带学区的虹桥次新房好呢？哪种适合投资。这几个月房子都在涨，好焦虑！

　　回答：投资的话，选择二手学区短期涨幅靠谱，虹桥次新房更多的是长持地段打法。看你的风险偏好，我会倾向于学区求稳一点。

　　本文内容选自“上海房叔”

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